Hermès koupil na Rodeo Drive za 10 miliard. Luxusní značky skupují nemovitosti

Francouzský módní dům Hermès se ukázal jako tajemný kupec, který loni v létě zaplatil rekordních 400 milionů dolarů za nemovitosti na slavné Rodeo Drive v Beverly Hills.

Rekordní nákup odhalil svou tvář

Nemovitosti byly koupeny loni v létě za 400 milionů dolarů, ale identita kupce nebyla odhalena. Měsíce spekulací skončily, když Wall Street Journal prozradil, že za nákupem stojí právě Hermès. Podle realitní firmy CBRE jde o nejdražší nákup nemovitosti v Beverly Hills od začátku 2000. let. Francouzský luxusní dům tak získal kontrolu nad 25 000 čtverečními stopami, kde nyní sídlí Tom Ford, Moncler a Balenciaga.

Dvojnásobek současného prostoru

Hermès už vlastní a provozuje obchod nedaleko, ale nově získaná lokalita je zhruba dvojnásobně větší. Současný obchod na adrese 434 North Rodeo Drive koupil v roce 2011 za 75 milionů dolarů jako svou první americkou nemovitostní akvizici. Smlouvy se stávajícími nájemníky mají ještě několik let do konce, takže jakékoliv rozšíření Hermès na tyto lokality nebude okamžité.

Boj o každý metr čtvereční

Od pandemie musí maloobchodníci stále více soutěžit o nemovitosti v Beverly Hills, protože luxusní společnosti skupují nemovitosti a zanechávají méně dostupného prostoru pro ostatní. Požadované nájemné vzrostlo od roku 2019 téměř o 50 procent. Konkurence o prémiové lokace na Rodeo Drive zůstává intenzivní, protože luxusní maloobchodníci závodí o zajištění vzácného, prestižního prostoru.

Trend vlastnictví místo nájmu

Tento krok je také součástí globálního trendu, kdy luxusní skupiny a domy s hotovostí a zaměřením na kontrolu značky posilují vlastnictví svých hlavních obchodních adres. Kering a Richemont, mateřské společnosti značek jako Gucci a Cartier, vyčlenily stovky milionů dolarů na nákup obchodů na Fifth Avenue, Avenue Montaigne a New Bond Street. “To, co nyní vidíte na Rodeo Drive, není jen závazek luxusních značek, které si mohou koupit své nemovitosti, ale vidíte, že se budovy stávají mnohem většími,” říká Jay Luchs z Newmark, který obchod zprostředkoval.

Beverly Hills láká miliardy

S Rodeo Drive obsazeným na 99 procent a nájemným v průměru 1000 dolarů za čtvereční stopu se Beverly Hills stává magnetem pro obrovské investice. Projekt One Beverly Hills za 10 miliard dolarů nedaleko Rodeo Drive bude zahrnovat hotel Aman, luxusní byty a 200 000 čtverečních stop maloobchodu a stravování. LVMH pumpuje více než 900 milionů dolarů do nemovitostí v Beverly Hills, což ukazuje, že luxusní značky vsázejí na dlouhodobou budoucnost této ikonické lokace.